開發(fā)商集體搶地?zé)崆閺暮味鴣?lái)

　　9月5日到7日，萬(wàn)科、華潤(rùn)等7家大型房企集體出擊土地市場(chǎng)，斥資近90億元在一、二線城市囤地補(bǔ)倉(cāng)。業(yè)內(nèi)資深人士表示，“從房企上半年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，不少大型房企手持充裕現(xiàn)金，再加上市場(chǎng)回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因�！�(9月10日《證券日?qǐng)?bào)》)

　　以萬(wàn)科為例，僅7月份一個(gè)月時(shí)間就斥資約60億元在全國(guó)范圍內(nèi)頻頻拿地。不僅大型房企拿地積極，諸多中小房企也在跑步搶地，例如，成都一地塊就吸引了34家大小開發(fā)商參與競(jìng)拍。從開發(fā)商集體搶地時(shí)間來(lái)看，多發(fā)生在中報(bào)過(guò)后，手頭有錢、市場(chǎng)回暖是開發(fā)商集中搶地的主因。

　　開發(fā)商手頭有錢不外乎兩個(gè)原因：一是，樓市回暖讓開發(fā)商有了銷售回款；二是，貨幣政策不斷放松讓開發(fā)商融資更為便利。同樣以萬(wàn)科為例，在銷售和融資雙豐收的情況下，萬(wàn)科手握470億元現(xiàn)金，放言四季度將會(huì)買更多的地。

　　當(dāng)然，開發(fā)商集體搶地的熱情，還與地方政府集中賣地有關(guān)系。例如，8月25日，溫州一次性推出52宗共計(jì)3220畝土地，相當(dāng)于過(guò)去幾年溫州市出讓土地的總和。在土地財(cái)政減收的情況下，某些地方政府熱衷于賣地，開發(fā)商選擇的機(jī)會(huì)多了，拿地成本小了，自然要趁機(jī)多拿。更重要的原因恐怕是，房地產(chǎn)調(diào)控沒有真正收緊。雖然7月份有關(guān)方面又是發(fā)布緊急通知加強(qiáng)調(diào)控，又是組成多個(gè)督查組到各地督促檢查，但熱鬧一陣之后又恢復(fù)了平靜。此后，有督查組成員明確表示暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新調(diào)控政策。既然沒有調(diào)控政策降溫，開發(fā)商拿地?zé)崆楸厝簧郎亍?/p>

　　此外，穩(wěn)增長(zhǎng)也給土地市場(chǎng)注入了熱量。僅從國(guó)家層面而言，發(fā)改委近期一天就批準(zhǔn)了25條城軌基建項(xiàng)目，涉及資金8700億元，5月份也集中審批過(guò)一批機(jī)場(chǎng)、公路、城市軌道交通等項(xiàng)目，再加上各種地方性審批項(xiàng)目刺激土地市場(chǎng)迅速升溫，不僅“逼”著開發(fā)商去搶地，而且也讓開發(fā)商有了借助一些政府大型投資項(xiàng)目(如城市軌道項(xiàng)目)來(lái)炒作房產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

　　在經(jīng)歷了自2011年6月以來(lái)的持續(xù)下滑后，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)終于觸底反彈，小幅微升。各種利于開發(fā)商的數(shù)據(jù)也猶如興奮劑，也讓開發(fā)商亢奮不已。現(xiàn)在的問(wèn)題是，開發(fā)商集體搶地，是刺激房?jī)r(jià)上漲，還是有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定？

　　按理，地方政府集中供地有利于平抑地價(jià)，開發(fā)商集體搶地有利于增加住房供應(yīng)平抑房?jī)r(jià)。然而，從歷史來(lái)看，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的結(jié)果往往是刺激房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上漲又進(jìn)一步拉動(dòng)了地價(jià)。因此，應(yīng)該適當(dāng)控制土地市場(chǎng)的溫度——不只是為了控制房?jī)r(jià)，也避免地方政府多賣地、快賣地、早賣地、賤賣地，犧牲后代利益。此外，目前參與搶地的這些開發(fā)商，手中有沒有違規(guī)囤地？如果違規(guī)囤了地還在搶地，那搶地就不是為了房地產(chǎn)開發(fā)，而是為了在資本市場(chǎng)圈錢。所以，要警惕開發(fā)商集體搶地之后，變成集體囤地！