樓市調(diào)控有助中國房價(jià)“退燒”

分析人士指出，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，再加上各地召開地方“兩會”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對象。（資料圖片）

　　新華網(wǎng)北京2月11日電題：樓市調(diào)控有助中國房價(jià)“退燒”

　　新華社記者　蔣旭峰　顧燁　王曄彪

　　國家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管1月份中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9．5％，但環(huán)比只上漲1．3％，漲幅比去年12月份降低0．2個(gè)百分點(diǎn)。接受采訪的專家表示，中國樓市在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下將逐漸“退燒”，市場健康發(fā)展對各方有利。

　　“中國樓市在去年1月份還處于低谷期，房價(jià)到了3月份才開始啟動上行，因此基數(shù)較低是造成今年1月份房屋銷售價(jià)格同比大幅上揚(yáng)的重要原因。環(huán)比的數(shù)據(jù)更能說明問題，房價(jià)環(huán)比增幅收窄說明了政府對樓市的調(diào)控政策正在逐漸發(fā)揮效力。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期“國11條”出臺，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行收緊二套房貸款政策，一些地方監(jiān)管部門也推行了樓市新政，這一系列政策密集作用于房地產(chǎn)市場，使得中國樓市出現(xiàn)了漸次“燒退”的跡象，一些城市出現(xiàn)了價(jià)格橫盤整理、成交量萎縮的局面。

　　這在成交量方面體現(xiàn)得尤為明顯，多個(gè)重點(diǎn)城市的一、二手房成交量降幅較大。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月監(jiān)測的30個(gè)城市中，90％城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約為46．42％。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買賣僵持轉(zhuǎn)入低谷。北京、上海的二手房成交量環(huán)比下滑幅度超過50％，廣州、深圳和天津的成交量降幅亦在30％左右。

　　“上海、北京、杭州等主要城市住宅供應(yīng)量仍偏不足，這也是造成開發(fā)商降價(jià)銷售動力不足和出現(xiàn)‘價(jià)升量減’局面的一個(gè)原因。”陳晟說。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲1．9％，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲1．5％，高檔住宅銷售價(jià)格上漲3．5％。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞告訴記者，在近期二套房貸政策收緊之后，除了抑制部分投機(jī)性需求以外，北京等城市的市場購房主體也在發(fā)生一定變化，部分購房者觀望情緒加重，一些資金充裕的投資者更關(guān)注高端樓盤，因此高端住宅的價(jià)格穩(wěn)中有升，并在一定程度上帶動了周邊其他一手、二手房的價(jià)格。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，在70個(gè)大中城市中，與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，其中漲幅最大的前幾個(gè)城市是：三亞22．7％、海口19．1％、銀川3．8％、西安3．4％、北京2．5％。

　　此外，中國房地產(chǎn)市場近期引人關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象就是多家“地王”相繼吃到“閉門羹”。北京、南京的國土部門先后宣布收回大龍地產(chǎn)、瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和實(shí)創(chuàng)投資有限公司的“地王級”住宅用地，并沒收數(shù)億元保證金。 [地王的“困”、“惑”]

　　陳晟表示，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，政府打擊“囤地”、清理閑置土地的力度明顯增強(qiáng)。減少開發(fā)商“捂盤”、“囤地”的做法，并提升土地轉(zhuǎn)化為住宅市場有效供應(yīng)的效率是增大市場供給、維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要一環(huán)。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，“地王”頻現(xiàn)是房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的重要推手，“收地事件”對開發(fā)商非理性的拿地沖動敲響了警鐘，嚴(yán)格土地出讓制度對開發(fā)商的資金要求會更高，其拿地成本也將隨之增加，這將遏制開發(fā)商們瘋狂拿地的沖動。

　　在判斷今年房地產(chǎn)市場的走勢時(shí)，陳晟表示：“今年的成交量和火爆的2009年相比會有萎縮，但比2008年可能會有10％以上的增長。各地的均價(jià)表現(xiàn)會有所不同，但是總體上會延續(xù)‘穩(wěn)中偏漲’的格局，但價(jià)格的過快上揚(yáng)不利于市場長期健康的發(fā)展。”

　　他預(yù)測，在今年三季度之后，隨著市場供應(yīng)量的逐步回升，消費(fèi)者的選擇余地和議價(jià)能力也有望得到進(jìn)一步改善。