圖為臺北“信義之星”與101大樓。圖自《旺報》
今年兩會期間，房價問題無疑是最大的熱點話題之一。房價飆漲、國家調(diào)控，圍繞著房子，展開一輪又一輪的博弈……不知在海峽對岸的臺灣地區(qū)，他們的樓市情況如何？對于抑制房價，他們有哪些好做法？對于控制房價，相關(guān)專家有何好建議？
與此同時，大陸樓市調(diào)控的重量級新政“國五條”細(xì)則1日出臺，其中頗具力度的征稅、增供給、強制限購限貸等內(nèi)容，引起社會極大關(guān)注。
針對住房保障問題，導(dǎo)報記者連線臺灣地區(qū)的市民、專家進行了采訪。
現(xiàn)狀
臺灣房價也很貴，年輕人買不起
“臺灣的樓市現(xiàn)狀并不好，房價很高，不少炒房客炒過頭，年輕人根本買不起房子。”說起臺灣房價，電話那頭，臺灣房地產(chǎn)方面的權(quán)威張金鶚教授言語中透露著幾絲不滿和擔(dān)心。
張金鶚說，現(xiàn)在在臺灣，臺北、新北市房價很高，桃園一帶的房價最近也漲起來了。在他看來，這么高的房價，不僅只是泡沫，還會引發(fā)不安、焦慮，甚至引發(fā)風(fēng)暴。“對此，我有很大的擔(dān)心。”他如是說。
張金鶚給導(dǎo)報記者算了一筆賬，現(xiàn)在年輕人一個月工資平均22000元新臺幣(1元人民幣=4.7718元新臺幣)，但房價動不動一坪(3.305785平方米)上百萬，年輕人想買房，需不吃不喝十幾年才買得起。可是，年輕人結(jié)婚要買房呀，大家又都不喜歡租房，所以最后都被逼著去買房。
家住臺灣新北市的林先生告訴導(dǎo)報記者，在臺北市，房價很高，便宜的也要七八十萬元新臺幣每坪起。在他所在的新北市，房價因地段而異，均價大概每坪40萬元新臺幣，貴的要每坪五六十萬元新臺幣，便宜的大概要每坪20萬元新臺幣。
“房價貴，物價高，年輕人薪水又都不高，買房壓力太大了。”林先生說，他小孩大學(xué)一畢業(yè)就去了澳洲，“孩子跟我說，他對臺灣挺失望的”。
借鑒
在臺灣買房，資訊很透明
雖然抱怨房價高，但林先生對臺灣當(dāng)局采取的一些抑制房價措施還是滿意的。其中，最讓林先生稱道的是，如今在臺灣買房，資訊很透明。
林先生說，就在去年，臺灣推出了“不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)”。在網(wǎng)絡(luò)上，房價是透明的，民眾只要登錄這一服務(wù)網(wǎng)，就可以查到房屋買賣的交易標(biāo)的、標(biāo)的資訊和價格。例如在交易價格欄中可以查詢到每坪成交價、總價、車位總價、交易年月等信息。
林先生說，在臺灣，之前有一句玩笑話，即“報價嚇?biāo)廊耍山恍λ廊恕保f的就是中介亂開價。而房價通過網(wǎng)絡(luò)公開后，這一區(qū)房價的真實價位就顯露出來。而交易資訊透明后，消費者可以對照查詢，不再像以前那樣盲人摸象；而投資客炒房的空間就變小了。
而在樓市調(diào)控上，臺灣當(dāng)局祭出的另一大招數(shù)就是對房產(chǎn)投機者征收“奢侈稅”。2011年6月，臺灣當(dāng)局開始執(zhí)行奢侈稅。該稅收對于購買房產(chǎn)1年以內(nèi)出售的業(yè)主征收全額房價15%的奢侈稅，對新購房產(chǎn)2年內(nèi)出售的業(yè)主征收10%的奢侈稅。
征收奢侈稅好比大陸的限購令，調(diào)控的是需求。“征收奢侈稅對普通老百姓影響不大，對炒房現(xiàn)象可起到一定的抑制作用。”林先生說，在臺灣，還有“豪宅稅”(針對高級住宅加價征收房屋稅)。比如說，買中心地段的房子、所買房屋超過多少面積、房價超過多少價位，符合這些要求的，就會征收“豪宅稅”，但“豪宅稅”對普通老百姓基本沒影響。
建議
資訊透明、金融政策、稅制改革三管齊下
對于抑制房價，張金鶚認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是要靠健全的制度，讓那些想通過買房賺錢的人都繳稅。
首先，要資訊透明。他認(rèn)為，長期以來房地產(chǎn)資訊不透明、不對稱，形成購屋者輸家、業(yè)者贏家，非常不公平。資訊透明后，炒房的空間就變小了。
其次，金融政策。對投資客采取金融緊縮政策，對他們不放貸或是提高利率，讓他們的買房成本提高。
再次是稅制改革。張金鶚認(rèn)為，稅制改革很有必要，要讓自用成本與非自用成本的差距顯現(xiàn)出來，提高非自用成本，沒有使用的房子要增加稅負(fù)。
張金鶚說，臺灣目前有很多投機客，就是他買房子，他不住的，他只是買了放在那里，過半年再賣出。晚上去看臺北市很多豪宅，甚至一般郊區(qū)的新房都不點燈的，都成空屋。房價高，空屋很多，資源浪費，這是很不被接受的。因此應(yīng)加大稅制改革，考慮如何讓持有成本能夠增加，讓沒有使用的房子增加稅負(fù)，讓民眾不會去炒房子、去“賭”房子。
導(dǎo)報記者了解到，為了讓普通民眾買得起房子，臺灣當(dāng)局還推出“合宜住宅”項目。該項目好比大陸正在進行的保障性住宅開發(fā)。“合宜住宅”以出售為主，低于市場價格出售給一定收入以下的無自有住宅家庭。
臺灣當(dāng)局是否會大力推行 “合宜住宅”項目呢？在張金鶚看來，臺灣的“合宜住宅”項目與大陸的保障房項目不太一樣。大陸的土地是公有制，但臺灣地區(qū)的土地少，“合宜住宅”項目很難大力推行。“能蓋房子是好事，但房子的使用效率更重要。”張金鶚認(rèn)為，目前臺灣空房這么多，首要的還是健全出租市場。
