“2010年房企欲通過資本市場實(shí)現(xiàn)融資將變得較為困難。”這句自去年10月起便在地產(chǎn)圈內(nèi)流傳的預(yù)言，如今看來越來越接近現(xiàn)實(shí)。

　　昨日，本報(bào)有關(guān)“國土部正配合證監(jiān)會(huì)對(duì)部分申請IPO和再融資房企中涉及15個(gè)省市的25起涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查、并擬聯(lián)合制訂募資管理新政”的獨(dú)家報(bào)道，再一次引發(fā)市場震動(dòng)。

　　事實(shí)上，自去年9月證監(jiān)會(huì)將征求國土部意見列為審核房企融資的前置程序后,上市地產(chǎn)商各項(xiàng)再融資申請的審批節(jié)奏就已經(jīng)明顯放緩。

　　據(jù)記者了解，國土部本次密集核查的25個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目來自于部分申請IPO和有再融資計(jì)劃的地產(chǎn)企業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前提出過融資計(jì)劃但尚待審批的房企約有60家，涉及金額超過千億。其中，啟動(dòng)于港交所上市的內(nèi)地房企即有超過20家，預(yù)計(jì)募資超過300億。

　　同時(shí)，目前兩市提出過再融資計(jì)劃但尚未通過審批的房企有41家，涉及金額達(dá)862億。從融資方式看，有蘇寧環(huán)球等33家上市房企擬增發(fā)融資687億（已剔出以資產(chǎn)認(rèn)購增發(fā)的情況），其中金額最高者為萬科與招商地產(chǎn)——前者擬公開增發(fā)募資112億、后者定向增發(fā)募資56億。其次，建發(fā)股份、冠城大通與中糧地產(chǎn)擬配股融資81億；而首開股份、渝開發(fā)、浦東金橋等4家擬發(fā)行公司債融資65億。另有棲霞建設(shè)、嘉寶集團(tuán)、福星股份等3家企業(yè)擬發(fā)行可轉(zhuǎn)債融資30億。