青島拍地一次加價僅10元 樓市新政讓開發(fā)商舉牌謹慎 

　　12日，青島黃島區(qū)的一宗住宅用地進行公開拍賣。這是樓市新政后的第一次土地拍賣，盡管業(yè)內(nèi)人士很關(guān)注，但開發(fā)商舉牌變得謹慎。競拍開始不久，舉牌加價就從開始的每次50元降為每次10元，十幾分鐘就敲定了買家。

　　此次拍賣的地塊位于青島黃島區(qū)富春江路南側(cè)、江山南路西側(cè)，土地面積53743平方米，規(guī)劃為住宅用地，樓面地價起拍價1716元/平方米。拍賣會場擠滿了人，很多人早早來到會場，很多業(yè)內(nèi)人士表示不參與競拍，只是趕來看看拍賣情況，觀察市場走向。一家房地產(chǎn)公司的負責人表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場走向不明，先觀望再做下一步的打算。

　　拍賣開始后，幾家競拍人出手都比較謹慎。拍賣師宣布加價幅度為單價50元/次，幾次加價后，競拍人舉牌不是很主動，拍賣師多次鼓動才舉牌，于是拍賣師將加價幅度調(diào)整為10元/次，經(jīng)過幾次舉牌，最終該地塊以樓面地價3499元/平方米的價格被青島嘉德置業(yè)有限公司收入囊中。

　　該地塊距離黃島開發(fā)區(qū)正在大力發(fā)展的唐島灣海上嘉年華、香江路和長江路商業(yè)中心只有5分鐘車程，周邊交通便捷，位置優(yōu)越。青島樓市分析人士張百忍告訴記者，在今年3月份的一次土地拍賣中，靠近此地塊的一宗土地以5000多元的單價拍出。去年10月份，黃島開發(fā)區(qū)金沙灘一地塊則拍出13200元/平方米的天價。

　　據(jù)了解，該地塊附近有盛世江山、康大鳳凰國際等樓盤，其中康大鳳凰國際的住宅均價已達到10000元/平方米，相隔不遠的海爾山海灣均價達到11258元/平方米。青島2009年的土地拍賣中，浮山后、李滄區(qū)等重點區(qū)域誕生過幾塊區(qū)域地王，土地樓面價格以6000多元每平方米成交。開發(fā)商看重土地的升值潛力，預(yù)期未來房價收益哄搶土地，出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，按照該地塊所在的區(qū)域以及附近樓盤的開盤價，這一地塊房價看漲，而此地塊的價格并沒被熱炒。

　　“可能大家都在觀望，所以競爭并沒有想象中那么激烈，最后成交價也不是很高。要是提前一兩個月拍，絕對不止這個價格。”業(yè)內(nèi)人士稱。（青島5月12日訊/記者 宋珊珊）

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