【環(huán)球網(wǎng)綜合報道】美國彭博社1月18日報道說，盡管人們總在談?wù)搨惗鼗蚣~約房價有多高，但實際上，全球房價最高城市主要分布在亞洲。

　　英國牛津經(jīng)濟咨詢社一項研究顯示，對于生活在香港、孟買、北京和上海的中等收入家庭來說，買一個90平米的公寓至少需要30年。該研究是根據(jù)全球各地的“房屋價格與收入比”而做的調(diào)查。

　　與此同時，孟買、上海、北京和德里的房屋租金收益“非常低”，這或許意味著這些城市的房價估值“過高”。和東京、悉尼、紐約及首爾不同，這四個城市2016年的租金收益率要低于10年期公債收益率。

　　經(jīng)濟學(xué)家Tianjie He及高路易(Louis Kuijs)在報告中寫道：“我們預(yù)測，在接下來的幾年里，亞洲房價增長速度將趨于平穩(wěn)，部分市場可能出現(xiàn)房價徹底回落現(xiàn)象。”除了房屋供應(yīng)增多及部分地區(qū)為火熱樓市降溫所做的努力外，利率的改變也對房價施加了下行壓力。

　　報道說，過去十年，低利率刺激全球房價增長，而美國及其他一些國家升高利率提高抵押貸款成本的做法將扭轉(zhuǎn)這一趨勢。美聯(lián)儲進一步提高利率可能會吸引資金流入美國，這一做法也將影響亞洲的房地產(chǎn)價格。

　　從長遠來看，日漸繁榮富足及人口因素仍會導(dǎo)致許多亞洲大城市房屋需求強勁，尤其是那些欠發(fā)達國家的大城市，這將使此類地區(qū)房價仍舊居高不下。然而，東京和首爾的人口在接下來的8年里可能減少，這將導(dǎo)致房屋需求減少。(實習(xí)編譯：張彩紅 審稿：譚利婭)