中新網(wǎng)10月10日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”消息，優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市今年前7月商辦交易價(jià)量顯示，總銷(xiāo)金額和交易件數(shù)都減少約34%，不過(guò)市場(chǎng)只反映了剛性需求。

　　優(yōu)美地產(chǎn)表示，今年前7月北市商辦交易總金額約172億8787萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，較去年同期的264億7683萬(wàn)元減少了34.7%；前7月交易筆數(shù)也僅323筆，較去年同期489筆，減少34%，顯然今年商辦僅反映剛性需求。

　　優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，商辦向來(lái)是壽險(xiǎn)業(yè)投資首選，但今年卻有些冷清，投資人紛紛轉(zhuǎn)往海外購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，而島內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)也朝地上權(quán)方式進(jìn)行，使得商辦行情雖高，但租金投報(bào)率卻少得可憐，以致出現(xiàn)商辦買(mǎi)賣(mài)冷清的窘境。

　　葉立敏分析，今年第4季商辦價(jià)跌量縮情況會(huì)更加重，除了選舉的不確定性，投資人對(duì)于未來(lái)實(shí)價(jià)課稅讓成本增加，促使投報(bào)率續(xù)跌，對(duì)投資商辦興趣缺缺；商辦市場(chǎng)將以自用買(mǎi)盤(pán)主導(dǎo)，且朝“群聚效應(yīng)”發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)尋找商辦時(shí)，逐漸互相靠攏，形成園區(qū)聚落。