中國房地產商應認清形勢主動降低房價

　　2011年3月10日《每日經濟新聞》報道，新國八條及部分城市地方細則出臺后，盡管目前還沒有出現全國范圍內的大幅度房價下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤已經在用新房價格低開等方式，悄悄降價。在北京，遠洋地產“遠洋一方”新開樓盤的銷售價格較前一批次均價便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的實際售價只有前期網上參考價的7.6折。部分上海房地產業內人士表示，限購令現在看來起碼要維持一年，降價是大趨勢，北京、上海、廣州等地目前的降價現象或只是開始。

　　此情此景，對于抱有中國房價不會下跌心理的既得利益者來說，無疑是一記悶棍，然對于意欲購房之普通民眾而言，卻是一個福音。

　　作為中國的房地產開發商，應以什么樣方式應對市場變局呢？

　　筆者認為，任何一個希望能繼續在中國房地產行業“淘金”的開發商，都該早日認清有關形勢，采取主動降低房價的方式，重新迎接樓盤銷售的春天和夏天。

　　現在形勢究竟如何？為何一定要采取降價的方式呢？

　　首先，我們不妨先從國家形勢談起。

　　2011年2月27日上午，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶接受中國政府網、新華網聯合專訪，與廣大網友在線交流時坦言：“我們現在懂得了要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平。”

　　3月3日，全國政協主席賈慶林在全國政協十一屆四次會議工作報告中明確指出，民生問題不僅是重要的經濟問題、社會問題，也是重大政治問題。

　　３月５日，溫家寶總理在十一屆全國人大三次會議上作政府工作報告時說，要促進房地產市場平穩健康發展。堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發展和穩定的地方，要追究責任。

　　在政府工作報告中，溫家寶總理還指出，“十二五”時期“我們要全面改善人民生活。”并明確講道，“十二五”期間“全國城鎮保障性住房覆蓋面達到20%左右”。

　　在全國兩會前夕，在全國兩會上，且一周之內，國家領導人一再明確強調房價問題、民生問題，而且將“民生問題”上升到“也是重大政治問題”之至高點。這是極其罕見的，甚至是從未出現過的。

　　凡此種種，其實無不透露著一個非常重要的信息，這就是國家已經充分意識到中國房地產的畸形發展，不但“惡化”了民生，而且還對社會穩定，以及對政治安全等造成了不可忽視的消極影響。

　　有鑒于此，中央目前對國家發展戰略做出了重大調整，即將民生問題上升為“也是重大政治問題”之國家發展戰略高度，并按照戰略調整之需求對未來做了明確的規劃。換言之，未來中央財政對“土地財政”的依賴性和迷戀性，于主客觀上都將會越來越弱，而地方財政亦會隨著中央財政的步子前進。也就說，將來無論是中央還是地方，對房地產開發商的扶持方式和力度等都將會有所變化，且定然“使房價能夠保持在一個合理的水平。”

　　誠然，由于歷史和現實原因，“土地財政”一時難以退出中國財政，但國家發展戰略已經做出重大調整，所以未來國務院和地方政府都必將是站在“也是重大政治問題”的高度，去指令各有關方面全力一一去落實。即“土地財政”必然會逐步減弱，甚至最終退出中國財政（未來政府退出土地市場，而由各有關方面自行依法“交易”而交納稅費）。

　　其次，我們再簡單看看民間形勢。

　　在國家一再強調抑制房價，而把“民生問題”視為“也是重大政治問題”的新形勢下，面對房價已經開始出現松動的現實，“房價會降低”正在形成億萬民眾的共識，而有能力購房者又因地方“限購房政令”之約束，不能成為實際的購買者。久而久之，全國任何一家房地產企業都會無法支撐下去。盡管其也會售出房子。

　　當然，大凡開發商，一般而言都明白這些，但是明白了不想法積極地去解決，那也毫無現實意義。

　　是的，開發商可以繼續拿鈔票去借“商用專家”的嘴發聲，也可以給其他某些方面“上供”銀子以供維系“高房價”。

　　但是，面對國家發展戰略的重大調整，面對包括住房等在內的民生問題“也是重大政治問題”，面對中國樓市事實上已經遇冷而房價開始松動的現實，以及樓市繼續降溫的趨勢，誰還能讓其原有的“魔力”得以盡情發揮，而讓民眾相信房價不會下跌呢？

　　綜上所述，筆者認為中國開發商應認清形勢，早日拋掉某些幻并主動地降低房價。（中國臺灣網網友：羅豎一）

　　（本文為網友來稿，不代表中國臺灣網觀點）