樓市續(xù)念“緊箍咒”尚需長(zhǎng)效機(jī)制跟上

　　“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，這是剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中最牽動(dòng)黎民百姓目光的重要表述之一。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這給未來(lái)一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向“定了調(diào)”，也讓“居者樂(lè)其屋”的百姓夢(mèng)想在演變成現(xiàn)實(shí)的路上有了進(jìn)一步的保證。

　　每年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都被外界視為未來(lái)一年國(guó)家宏觀政策的“風(fēng)向標(biāo)”。“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”公布后，受此消息影響，地產(chǎn)龍頭股“招保萬(wàn)金”12月18日午后再度跳水，招商地產(chǎn)跌3.91%報(bào)25.32元，保利跌3.10%報(bào)12.20元。

　　“房?jī)r(jià)”二字，牽動(dòng)著百姓安居樂(lè)業(yè)，牽動(dòng)著經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，牽動(dòng)著社會(huì)和諧穩(wěn)定。因此，樓市政策的走向，既是十八大后中國(guó)重大經(jīng)濟(jì)改革切入點(diǎn)，也是新政府實(shí)踐經(jīng)濟(jì)政策民生化的舉措。針對(duì)中國(guó)樓市在2012年呈現(xiàn)趨冷、反彈、微漲三個(gè)階段的現(xiàn)狀，中央之所以重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，有著多重因素。一是明年國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜、充滿變數(shù)，世界經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，潛在通脹和資產(chǎn)泡沫的壓力加大；二是持續(xù)超過(guò)兩年半的新一輪樓市調(diào)控政策雖成效明顯，但房?jī)r(jià)水平仍然與中低收入居民的收入差距較大；三是住宅的供給結(jié)構(gòu)仍需進(jìn)一步調(diào)整，針對(duì)中低收入居民的保障性住房供應(yīng)比例仍然偏低，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)劇烈反彈。在此背景下，樓市續(xù)念“緊箍咒”被認(rèn)為是各方共識(shí)。

　　盡管房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控在短期內(nèi)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的重要原因，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)“經(jīng)世濟(jì)民”的好處顯而易見。首先，抓住了保持明年經(jīng)濟(jì)工作“穩(wěn)中求進(jìn)”的關(guān)鍵點(diǎn)。為了掃除房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的弊病，逐漸調(diào)整房地產(chǎn)的利益關(guān)系，改變依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的GDP增長(zhǎng)模式，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、民生經(jīng)濟(jì)將是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，容易泛起泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)得到有效控制。只有房地產(chǎn)價(jià)格回落到合理區(qū)間和投資適度回調(diào)，才能保證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為改善民居條件的市場(chǎng)，而不是投資炒作賺錢的工具，防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展造成沖擊，從而保持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持更長(zhǎng)時(shí)期、更高水平、更好質(zhì)量的發(fā)展。其次，抓住了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。習(xí)近平總書記在新一屆中央常委集體與媒體見面時(shí)指出，中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就在于民生性，就在于政府的一切工作都是為了民眾過(guò)上好的生活。樓市續(xù)念“緊箍咒”，有利于民生化住房市場(chǎng)的建立，有利于“居者有其屋”這個(gè)最基本的社會(huì)功能的實(shí)現(xiàn)，是對(duì)滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求的生動(dòng)注解。因而，這種調(diào)控更具體，更實(shí)在，更貼近民生，更與人民群眾息息相關(guān)。

　　當(dāng)然，樓市要念好“緊箍咒”，關(guān)鍵還在于操作層面的貫徹落實(shí)。日前，國(guó)土資源部已經(jīng)要求市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市，采取切實(shí)措施，進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控要求，一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動(dòng)；三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，以保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。我們還應(yīng)該看到，盡管中央政府三令五申，盡管地方政府也強(qiáng)調(diào)要狠抓落實(shí)，可是落實(shí)的結(jié)果是否滿意，最終還要百姓點(diǎn)頭才算數(shù)。正如一些專家所說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及保障房的建設(shè)，尚需要有一套長(zhǎng)效、完整的監(jiān)督機(jī)制和糾錯(cuò)機(jī)制，唯此，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖才能真正落實(shí)到位，我們期待著相關(guān)部門盡快出臺(tái)操作性強(qiáng)的長(zhǎng)效、完整的監(jiān)督機(jī)制和糾錯(cuò)機(jī)制。