給普通商品房“松綁”不能動搖“調控”

　　11月25日，北京市住建委和地稅局發布通知，決定自12月10日起，將北京市目前的住房平均交易價格調整為每平方米建筑面積18000元，在此基礎上按不同的區位再確定調整系數。

　　中低收入階層能否買得起房，既要看房價的下降幅度，還要看政府能否讓利。政府讓利則主要有兩種手段：一是將政府獲得的土地出讓收入用于保障房建設，為中低收入者購房、租房提供相對充足的房源；二是政府對普通商品房建設和出售給予一定的稅費減免，讓利于老百姓。北京市出臺的普通商品房優惠政策，顯然是第二種讓利方式，即政府在購房環節給購房者一定的利益讓渡。應當說，這種方式也符合目前中央提出的讓利于民的政策和要求。

　　需要提醒有關方面的是，由于普通商品房界定目前尚沒有統一的標準和尺度，在實施過程中會不會出現高檔商品房“擠”進普通商品房行列的問題，是需要認真研究和思考的。而哪些人可以享受普通商品房稅收優惠，也是需要認真研究和考慮的問題之一。因為，即使普通商品房的認定有了標準，如果購房者的資格認定沒有標準，同樣會使這項政策的執行出現漏洞。如何解決？筆者的觀點是，要繼續執行限購政策，避免普通商品房稅收優惠政策變成投機者、投資者的牟利工具。

　　總之，不管采取何種有利于改變樓市低迷狀態、鼓勵中低收入人群購房、減輕購房者負擔的政策，堅持樓市調控的目標都不能放松，信心不能動搖。