“房子真正降價”離我們還有多遠？

    各地調控房地產市場的新政近日紛紛出臺。分析人士認為，房價的滯漲甚至下降，將迅速傳導到土地價格，進而嚴重影響地方政府的賣地收入。預計今年政府的賣地收入將比去年的1.42萬億元縮水4000億元。（5月12日 中國網）

    國務院打出幾套遏制高房價的組合拳之后，樓市患了點兒小感冒，打了幾個噴嚏，部分房價有所下降，部分地方出現地標流拍現象。于是，有“磚家”擔心這一輪樓市新政來得太猛，導致房價的滯漲甚至下降，并迅速傳導到土地價格，進而嚴重影響地方政府的賣地收入，影響地方政府穩定。

    其實，這個擔心是不必要的。錢少就少用，對地方政府而言，收入減少，無非少搞一點“政績工程”和“形象工程”（對老百姓而言，實質上反而是一件好事），政府照樣運轉。實際上，地方賣地越少，樓市泡沫越少，樓市越健康，銀行風險也越小。與此同時，樓市吃下去的錢也越少，錢在老百姓手中，政府不用慌。

    筆者擔心的是，樓市降溫只是暫時現象。有一種跡象表明，炒房資金撤退之后，并沒有投資到制造業等方面制造業及其他方面，而是投資黃金，以達到保值的目的，伺機再來。據5月12日《每日經濟新聞》報道，溫州人、金頂集團的總裁陶行逸對記者表示，“最近一個溫州老鄉在這里買了1400多萬元的黃金。”按照5月10日每克263元(不含加工費)的金價，1400萬元可以買進黃金將近53公斤。陶行逸表示，目前找上門來進行黃金投資咨詢人越來越多，客戶數量增長了3～4倍。

    由此可見，這投資黃金的部分資金原來一直在炒房，如今退出樓市，主要是擔心樓市政策不穩，投資風險大。同時，加之受蔬菜價格上漲的影響，4月份CPI同比上漲2.8%，創下18個月新高，差點就越過了年內CPI漲幅3%的控制線；PPI同比上漲6.8%，創下19個月以來新高，（5月12日 春城晚報）擔心發生通貨膨脹，所以投資黃金，規避政策風險。

    無疑，如果現行樓市政策一旦松動，由于住房價格有上漲的預期，投資炒房仍然是最賺錢的行業，屆時民間閑散資金可能會卷土重來，掀起新一輪炒房熱，把目前局部微降的房價再次推高，前功盡棄。同時，這就是為什么每調控一次房價上漲一層的一個原因。

    筆者之所以說目前房價只是局部微降，是有依據的。一個非常典型的例子是，近日恒大地產的85折優惠引發熱議。不管它出于什么目的，其做法實質是把房價抬高了之后再打折，這一樣來，房價仍然停留在原來的水平。由此可見，開發商還在硬扛。硬扛的一個原因是，開發商不差錢。

    另外，任何一個樓市政策不可能百分百堵住炒房漏洞。就目前情況下，仍然有人鉆樓市政策空子炒房——通過緩婚、“假離婚”炒房。據精明人土計算，通過緩婚、“假離婚”炒房，在一線城市可以節省60萬，在二線城市可以節省40萬。所謂節省，一旦轉手，就賺差價40～60萬。也就是說，還有一部分資金沒有退出樓市，還需要擠泡沫。

    因此，不要為少數“磚家”別有用心的分析所迷惑，樓市仍需要繼續發力，而不是半途而廢。（作者：粟海）