臺(tái)北房?jī)r(jià)飆升 開發(fā)商囤地、惜售心態(tài)明顯

　　據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，臺(tái)北市房?jī)r(jià)飆升，近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)2009年“存貨”最多的前12大建筑商持有價(jià)值超過(guò)2,200億元(新臺(tái)幣，下同)未開發(fā)土地或余屋，由于長(zhǎng)期持有土地的成本太低，導(dǎo)致建筑商即使房屋賣不出去，也不愿降價(jià)，其中尤其以臺(tái)北市區(qū)最為明顯。

　　為了解臺(tái)北市公有土地標(biāo)售后的實(shí)際使用情況，臺(tái)北某雜志20日公布對(duì)臺(tái)北市公有地標(biāo)售進(jìn)行實(shí)地訪查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)過(guò)去10年，公有地標(biāo)售每坪最昂貴的前50筆土地中，除了2筆未被找到外，有22筆土地尚未開發(fā)，26筆正在或已經(jīng)興建住宅。

　　這26筆開發(fā)的土地中，只有3筆提供40坪以內(nèi)的住宅，有18筆是大坪數(shù)的房子。換句話說(shuō)，臺(tái)北市已被標(biāo)售的公有土地有將近80%，不是被囤著，等待漲價(jià)，就是蓋起老百姓買不起的大房子。

　　調(diào)查認(rèn)為，當(dāng)局壓抑高房?jī)r(jià)屢屢失效，導(dǎo)因于無(wú)法觸及高房?jī)r(jià)背后，最根本的土地問(wèn)題，以公告地價(jià)課稅，長(zhǎng)期持有土地的成本太低，才是房?jī)r(jià)問(wèn)題的核心關(guān)鍵。建筑商買進(jìn)土地卻不立即開發(fā)，待價(jià)格上揚(yáng)后再推案或直接交易土地套利。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，光是去年全臺(tái)存貨(包含未開發(fā)土地及興建中或待售住宅)前12大建筑商，手中持有的未開發(fā)土地或余屋平均存貨占總資產(chǎn)比例，即較3年前升高了5%，建筑商拉高存貨比重，養(yǎng)地、惜售心態(tài)明顯，對(duì)一般購(gòu)屋族造成最直接的影響，就是不斷升高的房?jī)r(jià)。

　　由于現(xiàn)行“稅法”規(guī)定，企業(yè)土地交易所得免征營(yíng)所稅，長(zhǎng)期持有土地，每年最高更只要繳納5.5%的累進(jìn)稅率；并且按照遠(yuǎn)低于市價(jià)的公告地價(jià)課稅，囤地成本低就是促成財(cái)團(tuán)囤地的最大原因之一 。

　　此外，島內(nèi)近來(lái)的低利環(huán)境，降低融資成本，也間接助長(zhǎng)建筑商囤地。根據(jù)“央行”最新統(tǒng)計(jì)，目前5大行庫(kù)新承作房貸放款平均利率為1.668%，是近十年新低。