高房價成臺灣“民怨之首” 島內各界紛獻計策

　　近一年來，大陸民眾親歷房價飆漲，無不瞠目結舌。在海峽對岸，高房價已成為臺灣“民怨之首”。臺灣房價高，尤以臺北為甚。那么，臺北的房價是怎樣漲起來的？遏制房價飆漲，當局又有何應對之策？

　　房價太高 不如歸去

　　日前，臺北房地產交易打出開春第一炮——親民黨主席宋楚瑜父親(已故)的老宅，以每畝合人民幣2600萬元的價格拍出，創下臺灣住宅區土地史上的次高標價。而史上第一高價，則在今年1月拍出，位于仁愛路二段一塊半畝的土地，一畝售價高達人民幣2900萬元。

　　“像我這么會賺錢的人，都要不吃不喝20年，才買得起帝寶(樓盤名)。”國民黨籍“立委”邱毅語帶譏諷地說，高高在上的房價已經成為民眾難以承受之重，只有哀嘆“臺灣高房價，人民被綁架，處處是豪宅，何處是我家”。

　　據臺灣媒體報道說，以臺灣雙薪夫妻的平均年所得60萬元新臺幣計算，要在臺北市普通地段購買35坪(1坪約合3.3平方米)的房子，平均要40年且不吃不喝才買得起。“人已垂暮，還滿身是債，實在凄涼”，“現如今很多懷抱夢想到臺北打拼的人，都悲嘆房價太高，不如歸去。”

　　據臺灣“內政部”統計，臺北市近六七年來，平均每年人口流失1萬人以上，僅去年臺北市的人口就減少了3萬多人！

　　有人“炒” 有人“推”

　　臺北房價的上漲為何如此肆無忌憚？離不開一個“炒”。

　　炒家首推臺灣的大財團尤其是保險集團，他們的聯手炒作可謂非常囂張。據統計，2009年，臺灣全年不動產交易量突破1000億元新臺幣，僅四大保險公司國泰、新光、富邦與南山就有近700億元新臺幣投入不動產。這些壽險資金，獵地目標集中在臺灣北部的精華區，近年來頻傳新高的土地價格紀錄，一半以上來自壽險業。

　　有人“炒”，還有人幫著“推”。

　　日前，臺灣“國產局”出售了臺北繁華地段的一小塊公有土地，價格高達每坪602萬元新臺幣。根據這個價格，未來房子建好后每坪至少要賣150萬元新臺幣。“當局的相關部門，本來的職責應該是遏制高房價，卻成為推高房價的幫兇，標賣土地出現破紀錄的高價，讓許多仍舊在苦苦掙扎、小心存錢，預備購置第一棟房子的年輕人看在眼里，徒增沮喪之情。”島內媒體痛批聲音鋪天蓋地。

　　無殼蝸牛聯盟總召集人李幸長痛批政府和財團掛勾，縱容投資客炒作房價，并表示若政府再次漠視臺北房價居高不下的問題，不排除在年底五都大選時發起“神圣廢票聯盟”，挑戰廢票達總投票數5%的黃金紀錄，用實際行動來抗議政府和財團掛勾的利益輸送。

　　“現在臺灣的市場利率太低了。”臺灣政策研究基金會助理研究員李俊緯表示，“過去一年受到金融海嘯影響，‘央行’為刺激民間投資意愿政策性的調降利率，目前景氣已慢慢復蘇，可是市場利率卻沒有跟著回升，因此資金必然另謀投資管道，房地產的價格必然飆漲。”

　　遏制飆漲 各方獻計

　　“實在看不下去了。”房貸及土地建筑融資龍頭土地銀行董事長王耀興說，臺灣的土地標售已失去理性，標價離譜。他批評說，土地價格已超出銀行風險控管范圍，1坪就六七十萬元新臺幣的土地，土地銀行將不做任何融資。“土地價格帶動房價，最后是全民受害。”

　　島內輿論指出：“馬當局如果抑制不住炒樓歪風，坐視炒樓引發民怨，將成為國民黨五都選舉之痛！”

　　如何遏制房價飆漲，島內各界紛紛獻計策。

　　“對付高房價，當局要有條件的緊縮放款，針對房地產的區域性與授信對象，要求銀行實施選擇性的信用管制。流動在房市的資金減少了，房價也就不會上漲那么快了。” 李俊緯建議說，“針對‘擁有兩棟以上存貨性房產’的投資客，貸放成數是首要的限制內容；針對短期套利的投資客，提高其交易成本，壓縮獲利空間，自然能抑制投資炒作的意圖。”

　　臺北市長郝龍斌則說，應增加中南部就業機會及公共建設，平衡區域發展；針對豪宅或第二棟房屋，減少貸款成數，并提高利率；針對奢侈性的房屋加重稅賦，抑制假性投機需求。

　　“如果要抑制房價，就應該馬上停止融資。”國民黨“立委”羅淑蕾說，“讓開發商不要再拿我們納稅義務人的錢，去炒作土地，去賺他們的錢。”

　　多元措施 平息民怨

　　面對房價飆漲，臺當局采取了一些因應措施。

　　臺當局行政部門負責人吳敦義先是下令停止臺北市國有精華地的標售，以抑制高房價；財政部門則下令銀行對豪宅、投資客、房貸授信定出嚴謹的標準；“金管會”也啟動金檢，祭出5大措施，包括房貸成數以及土建融、房貸利率定價策略、放款集中度等；“經建會”高調聲稱近期將有14項具體措施的“健全房屋市場方案”提報“行政院會”，包括：改善都會區住宅供需，如儲備土地適時推出平價住宅、增加受薪階及購屋能力，如持續推動住宅補貼、房屋信息透明，如揭露實際交易價格、控管貸款風險，如對特定對象采差別授信條件、追求社會公平，如機動調房屋公告現值等。

　　臺當局的措施得到了島內輿論的肯定。據臺灣媒體報道，日前，臺北市已經率先公布全市豪宅的數量，以及課稅標準，將于明年開征。依臺北市稅捐處所訂的豪宅適用標準單價，豪宅所有權人每戶最多比目前多繳2.8倍的房屋稅，已有1.1萬多戶被標上豪宅記號。“這些措施釋放的調控信號，應該會給高燒不退的房價降降溫。”

　　有專家表示，兩岸交流持續發熱，資金效應不斷，現在的房價可能只是另一個波段的起漲點。“政府應該做的是提供足以滿足市場需求的房屋供給。只要政府規劃得當，再輔以如低利、優惠貸款等財務支持，經濟較弱勢群體仍可在都會外圍找到經濟上足以負擔的房子。總之，房價的調控是雙刃劍，當局一定要把握好調控尺度。”（徐蕾）