北京二手住宅成交量首次超越上海 居全國之首

　　昨天，記者從北京市房地產交易管理網和多家中介機構了解到，截止到目前，北京2010年二手住宅成交量已達17.2萬套，而同期上海僅為14.5萬套。據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場都供不應求。

　　本報訊(記者翟烜)昨天，記者從北京市房地產交易管理網和多家中介機構了解到，截止到目前，北京2010年二手住宅成交量已達17.2萬套，而同期上海僅為14.5萬套。這也是北京二手住宅成交量首次超越上海，居全國之首。

　　據偉業我愛我家(微博)集團副總裁胡景暉(微博博客)介紹，作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場都供不應求。但在二手房年銷售總量方面，北京始終沒有其他城市多。去年，北京和上海的二手房年銷量均突破20萬套，分別達21.4萬套和29.8萬套。今年，在房產新政的影響下，兩城市二手房年銷量均跌入20萬套以內，但北京超越了上海，成為全國第一。

　　“北京二手住宅成交量實現趕超上海的過程，是一個漸進的、經歷長時間積累的過程，絕非偶然現象。”胡景暉說，首先北京機關單位多、企業總部多、高校部隊多，原來的福利分房形成的存量房數量大，加上過去20多年的商品房集中建設，形成了500萬套存量房的蓄水池，潛在房源量大。近幾年，首都經濟高速增長，周邊衛星城、新區開發建設迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。

　　有數據顯示，2010年1-11月北京一手住宅供應為7.4萬套，同比下降7.3%，供應縮減使得部分一手住宅需求轉移至二手住宅市場，導致二手住宅成交量明顯增加，為實現超越增添了“砝碼”。