北京二套房認定細則出臺 首套房全款再買房算二套

正式執(zhí)行“認房又認貸”，銀行將領“鑰匙盤”查借款人住房套數

　　已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

　　細則出臺前認貸容易認房難

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

　　但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權屬單位聯(lián)網，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現“認房”。

　　銀行可登錄住建委信息系統(tǒng)

　　根據昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時應主動申報家庭住房情況。銀行根據申報情況面談，必要時上門走訪、調查借款人家庭實際擁有的住房數量。同時，銀行通過內部系統(tǒng)查實借款人貸款記錄。

　　對于如何“認房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內反饋查詢結果，銀行便可知貸款人房屋數量。由于房屋權屬涉及個人信息，《通知》強調，銀行查詢前要得到借款人授權，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

　　信息造假將添不良記錄

　　五部門表示，在二套房認定中，對于查實借款人提供虛假信息的，將在央行個人信用信息基礎數據庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時可能受限。

　　三種情形認定為“二套房”

　　根據住建部等三部委5月26日出臺的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，三種情形屬二套房。

　　1，借款人首次申請貸款購房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。

　　2，借款人已貸款購買一套房，又貸款購房的；

　　3，銀行通過查詢貸款記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。