北京:中介不得分割居室搞“群租”

　　據(jù)北京青年報報道　昨天，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程》和《房屋租賃代理注意事項》，規(guī)范租賃市場，今后中介代理出租房屋，不得將房屋居室分割進(jìn)行群租；中介代收租金的，在收取租金后一天內(nèi)，就要把租金存入類似“支付寶”的專用賬戶中，鏈家地產(chǎn)、首創(chuàng)金豐易居等26家中介機(jī)構(gòu)簽訂承諾書，承諾遵守相關(guān)規(guī)定。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚介紹，此次規(guī)范的房屋租賃代理是指出租人將房屋委托給中介機(jī)構(gòu)代理租賃，中介機(jī)構(gòu)直接支付租金給出租人。代理租賃后，中介機(jī)構(gòu)再將房屋出租給承租人。

　　周宗楚介紹說，目前北京有從事租賃代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)有29家，除了有3家即將推出租賃代理業(yè)務(wù)外，其余26家昨天都簽署了承諾書，承諾遵守《房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程》和《房屋租賃代理注意事項》。在這26家中，基本包括了目前北京大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如鏈家地產(chǎn)、首創(chuàng)金豐易居等。

　　26家中介機(jī)構(gòu)承諾，要通過“房屋租賃代理租金專用賬戶”代收代付租金，不占用、挪用或拖延支付客戶資金。周宗楚表示，“房屋租賃代理租金專用賬戶”是中介機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的一個專門賬戶，中介向承租人收取租金，或向出租人支付租金，都直接通過這個賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，中介自己是無法從賬戶提錢的。而且此次還要求中介，如果收到承租人付的租金，必須在24小時內(nèi)將租金存入專用賬戶中。這主要是為了防止中介挪用租金，或攜款潛逃。除此之外，26家中介機(jī)構(gòu)還承諾不發(fā)布虛假和未經(jīng)核實的房屋租賃信息。向客戶明示收費標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，不收取額外費用。

　　而針對眼下備受關(guān)注的部分“黑中介”在代理租賃后，私自將房屋居室分割成多個隔斷，分別進(jìn)行出租，以“群租”謀取最大利益的現(xiàn)象，周宗楚表示，這種行為不但違法，而且會帶來生活、治安等多方面的問題。為了防止這種行為，昨天公布的《房屋租賃代理注意事項》中，要求中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意不得將房屋進(jìn)行拆改，不得將房屋居室分割進(jìn)行群租。