北京別墅成16萬富豪新"避風(fēng)港" 環(huán)比上漲近100%

　　嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策似乎看不到“終點(diǎn)”，于是，尋找能夠躲避“樓市調(diào)控風(fēng)頭”的避風(fēng)港，也便成了開發(fā)商們短期內(nèi)的“要務(wù)所在”，也正是在此時此刻，一直不享受“寬松政策”的別墅，反倒成為如是一般的“避風(fēng)良港”所在。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，相對于普通住宅在新政發(fā)布后的成交量應(yīng)聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩(wěn)，成交量未有明顯變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于長期以來別墅類物業(yè)一直被信貸、稅收、土地等方面的政策嚴(yán)格控制，因此，形成了以一次性付款為主的住房消費(fèi)模式，也正因如此，三套房停貸、無納稅記錄外地人禁貸的政策，幾乎對于別墅市場沒有實(shí)質(zhì)性的影響。

　　成交量保持平穩(wěn)

　　4月14日以來一系列的調(diào)控政策，讓火熱的住宅市場一度“冷水澆頭”———北京、上海相繼傳出投資客大規(guī)模陸續(xù)出貨的消息，甚至超過600套的集體出貨作為極端事件，亦被輿論無限放大。然而，別墅市場卻因自身的“平靜”，而在這樣“大氣大落”的樓市格局中，幾乎被人忽略。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、搜房網(wǎng)等統(tǒng)計，3月京城成交破億的別墅有近10個，其中頤和園著成交近4億元、北辰香麓賣出3億多元、御園成交1億多元、億城西山華府近2億元。而中廣信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司監(jiān)測，在3月最后一周即3月22日—28日期間，北京共成交別墅120套，成交面積4 .08萬平方米，這一水平超過了2009年的周成交平均值118套。在整個3月份，北京別墅成交了320套，成交面積10.8萬平方米，環(huán)比上漲了近100%。

　　在成交量攀升的同時，別墅類產(chǎn)品的價格也呈現(xiàn)上漲勢頭。近日，高力國際發(fā)布的《中國物業(yè)市場2010年第一季度報告》介紹，今年一季度，以別墅為代表的北京豪宅產(chǎn)品環(huán)比增長11 .4%，達(dá)到38338元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于長期以來別墅市場一直被政策從嚴(yán)控制，而本次對住宅市場的嚴(yán)厲調(diào)控政策———包括三套房禁貸、無納稅社保記錄外地人禁貸等政策，實(shí)際是將住宅與別墅受到政策嚴(yán)控的“門檻”拉平，也正是因?yàn)檫@一原因，別墅市場在新政的背景下，才得以平穩(wěn)所在。