9月上海預計48樓盤入市 促銷雖多優惠力度不足

　　4月一系列調控政策出臺之后，樓市成交低迷，大量樓盤延緩上市，甚至一些開發商采取減少新項目開工和放緩在建項目的方法來壓縮供應量。與此同時，消費者也進入觀望狀態，很多剛性需求沒有獲得釋放。隨著9月的到來，供應量將呈井噴態勢。樓市會否隨著供應量的激增而出現大幅反彈？開發商是會降價促銷，還是趁熱提價？樓市各方力量的角逐或能在9月見分曉。

　　樓市量價齊升 逐步回暖

　　中國房產信息集團的數據顯示，受到新政策調控的影響，上海商品住宅的供應量從4、5月的128萬平方米和94萬平方米水平大幅下滑，6、7月份的供應量都只有51萬平方米， 8月的供應量也只有79萬平方米左右。

　　持續了3個多月的觀望后，壓抑已久的需求開始逐步釋放。從成交數據可以明顯看出上海樓市的逐漸復蘇：4月上海商品住宅成交面積為102萬平方米，成交均價為22939元/平方米； 5月成交量則銳減至31萬平方米，均價下降至22298元/平方米； 6月、7月成交量分別為42萬平方米和43萬平方米，成交均價則在19000元/平方米左右徘徊。

　　然而目前看來，這場博弈的勝者似乎并不是購房者。經過前三月政策觀望期后，剛需買家已按捺不住入市腳步；而7月市場成交回暖，也帶動8月份置換需求逐步釋放。樓市開始加速回暖，不僅成交量每周逐步攀升，全市成交均價也重回21000元/平方米高位。

　　二手房市場在新房帶動下，房東信心大增，甚至開始提價。最典型的是新江灣城板塊，據網上房地產統計數據顯示，新江灣城九龍倉璽園自7月21日開盤至8月31日，以4.36萬元/平方米的均價售出101套，已經銷售大半。受該新盤熱銷帶動，新江灣板塊二手房市場人氣驟增，周邊次新房的掛牌價格也上揚2―3千元/平方米。

　　21世紀不動產上海銳豐東森花園店分行經理李煜淵告訴記者，新房市場帶來的刺激使得近期的門店看房量提升2―3成。二手房業主紛紛將掛牌價格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2―3.3萬元/平方米，而在7月下旬則在3萬元/平方米左右。近日就有該小區1套136平方米的房源，將掛牌總價上調至360萬元，比7月時足足漲了50萬元。

　　優惠樓盤數量增加 力度不大

　　開發商們似乎把寶都押在了“金九銀十”上。經過6、7、8三個月的供應低迷后，9月份開始迎來供應量的井噴。搜房網的數據顯示，目前預期會在9月份上市的新盤(包括推出新房源的老盤)有48個之多。

　　搜房網數據監控中心截至8月25日的統計顯示，上海9月在售新房共計260個樓盤，其中優惠樓盤新增至128個，環比8月優惠樓盤110個增長了16.4%。搜房網數據監控中心分析師認為，傳統“金九銀十”序幕即將拉開，面臨中秋、國慶、房展會等契機，上海優惠促銷樓盤項目新增至128個，可視為更多的樓盤開始積極地面對市場，“以價換量”是目前最能帶動成交量回暖的一種方式。

　　雖然促銷活動很多，但優惠力度并沒有加大的跡象，9折以內樓盤占到一半，8折促銷樓盤僅十個左右。“目前多數售樓處的看盤量還比較高，只要稍微有所降價就能獲得熱銷。”中房信分析師薛建雄認為，巨額貨幣量在市場上流動，使人們因擔心通脹而有較高的購買意愿。而開發商一方，9、10月份是今年最后一個銷售旺季，要回籠資金必須抓住這個機會，因此要降價促銷肯定不能錯過這個時機。

　　如此看來，買，還是不買；降，還是不降，博弈之后的抉擇或將在“金九銀十”見分曉。