深圳新房成交量持續大漲 均價明顯回落

　　深圳樓市回升力度超出市場預期。一手房成交量繼第11周環比勁升72．3％之后,上周（即第12周,3月22日－3月28日）環比再漲53．6％,周成交達963套。這一數字是春節期間成交量35套的27．5倍,比春節前兩月的周平均成交量938套高出約3％。

　　成交量直線拉升

　　套用股市的行話,最近兩周深圳一手房成交量的上漲行情可用“直線拉升”來形容。

　　據世聯地產監測,春節后三周,深圳一手房成交量維持在300多套的低迷水平,市場觀望氣氛十分濃厚。3月中旬全國“兩會”一結束,深圳一手房交易即轉入活躍狀態。第11周（3月15日－21日）,一手房成交量放量上漲,共成交627套,環比上升72．3％;成交均價為21635元／平方米,環比上升4．2％,出現量價齊升態勢。

　　上周,深圳一手房環比再升53．6％,共成交963套。成交均價為20523元／平方米,環比下降5．1％。據介紹,上周,一手房關外成交量較大,達677套,占全市總成交量的七成;關內成交286套,占全市總成交量的三成。從各片區的成交狀況來看,關外的寶安區以成交395套保持第一,占全市成交量的41．0％;在均價方面,龍崗區以13975元／平方米的均價成為全市最低。

　　均價明顯回落

　　數據顯示,去年9月,深圳一手房均價首度突破20000元／平方米,達到20940元／平方米,刷新2007年8月創下的18976元／平方米歷史峰值。經去年10、11月的小幅回調后,一手房均價隨后繼續向上攀升。去年12月、今年1月,周成交均價多數時候在21000元－26000元之間運行。春節前一周,均價竟達到29209元。

　　春節之后,深圳一手房成交均價明顯下滑。節后六周價格波動區間為18000元－21000元,其中有兩周跌破20000元。據初步統計,3月一手房均價約為20000元／平方米,比1月的23000元／平方米下降了3000元,跌幅為13％。

　　業內人士提醒,一手房均價是各類商品房價格的綜合價格,并不總與不同檔次住房價格表現相一致。如,春節前均價大漲,主要是豪宅集中入市,拉升了平均價位;其實,中小戶型價格并沒有大幅上升。最近,均價下跌,主要是在售的中小住房增加,豪宅比例相對縮小所致。其實,中小住房的價格并未下跌,有些樓盤還在上漲。

　　剛性需求在釋放

　　在一手房持續回暖的同時,深圳二手房也在穩步上揚。上周,二手房共成交2630套,與前周相比有較大幅度的增長,環比上升11．9％。與今年1月水平相當。

　　深圳樓市為什么在不斷的喊“跌”聲中強勁回升？眾廈地產總經理助理林曉華認為原因有三。一是全國“兩會”并未出臺嚴厲的樓市調控政策,而管理層也表示未來房價上漲的壓力較大,市場擔心政策力度和政府決心還不足以抑制房價上升;二是深圳經濟狀況良好,市場購買力比2007年還要強勁;三是支持首套房、改善房的信貸、稅收政策還在執行或部分執行,前幾個月因觀望而壓抑的剛性需求開始集中釋放。“當前成交活躍的樓盤主要分布在關外的龍華、龍崗中心城等片區。這些地方價格較低,產業人口密集,正反映了剛性需求推動樓市回暖的實際情況。”

　　林曉華預測,因擔心房價繼續上漲,有剛性需求的市民還會出手,5－6月,市場成交的熱點將是20000元／平方米以下的新房和15000元／平方米以下的二手房。“這有點類似2007年初的情形,之后,伴隨加息、物業稅等政策的出臺,房價會有所回落,但幅度不會太大。”