深圳2月份新房成交面積跌七成二手房跌四成

　　新華網(wǎng)深圳3月9日電（記者彭勇）在國(guó)家出臺(tái)一系列遏制性政策后，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下跌。世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布數(shù)據(jù)的追蹤統(tǒng)計(jì)顯示，2月份深圳新房成交面積環(huán)比下跌七成多，而二手房的成交面積也下跌了四成以上。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，2月份深圳一手房新增批售面積2．39萬平方米，環(huán)比下降94．00％，同比下降91．67％；一手房成交面積為9．12萬平方米，環(huán)比下降74．55％，同比下降81．32％；2月份深圳二手房成交面積為47．20萬平方米，環(huán)比下降43．35％，同比下降0．43％。

　　價(jià)格方面，深圳樓市依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份深圳一手房成交均價(jià)為24195元／平方米，環(huán)比上升4．06％，同比上升120．20％；二手房成交均價(jià)為15515元／平方米，環(huán)比上升0．82％，同比上升38．72％。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，2月份深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷大”“供不應(yīng)求”“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)；二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)也注意到深圳市場(chǎng)上目前退訂現(xiàn)象呈上升趨勢(shì)，“一種是由于部分投資者舉棋不定，不看好來年樓市，因此在交過定金后反悔；另外一種是雖然付了定金，但由于銀行收緊房貸政策，無法貸到高額房貸，不得已放棄”，世聯(lián)分析師認(rèn)為退訂現(xiàn)象中房貸收緊導(dǎo)致退房所占比例相對(duì)更多。

　　另一方面，世聯(lián)地產(chǎn)注意到進(jìn)入2月份以來，由于受政策影響，深圳不少投資客信心開始有動(dòng)搖，議價(jià)空間增大，“在所有的二手房放盤業(yè)主中，投資客占據(jù)了六成”。

　　對(duì)于深圳樓市未來的走勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，雖然2月份市場(chǎng)成交出現(xiàn)了暴跌，但據(jù)此就斷言樓市的拐點(diǎn)為時(shí)尚早，隨著政策走向的進(jìn)一步明朗化，開發(fā)商的博弈行為也必將變得理性，消費(fèi)者此時(shí)也可以選擇時(shí)機(jī)適時(shí)入市。