樓板價每平方米逾5萬 上海一地塊成單價新地王
新華網上海2月12日電（記者葉鋒）11日，上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊以70．2億元的天價落入華僑城集團囊中，樓板價為52783元／平方米，成為新的全國單價“地王”。
出讓公告顯示，該地塊位于蘇州河畔，東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路，距離南京路及人民廣場僅有約800米之遙，且有三條軌道交通經過，可謂黃金寶地。地塊為商辦、文化娛樂、居住用地，還包括市政公用設施用地及公共綠地，其所在的“蘇河灣”區域是上海市確定的首批現代服務業集聚區之一。
該地塊的起始價即高達47億元，保證金達18．8億元，且要求競得人自出讓合同簽訂之日起15日內必須支付土地使用權出讓價款50％，堪稱上海歷來競拍門檻最高的地塊。
有兩家競拍人參與了11日的最后角逐，一家是盛高置地屬下的上海世康房地產咨詢有限公司與百仕達控股屬下的上海百仕達蘇河灣發展有限公司組成的聯合競買體，另一家是華僑城集團。雖然只是雙方對決，但現場競拍十分激烈，10分鐘內兩家競拍企業舉牌100余次，共加價23億元。最終由華僑城集團以70．2億元摘得地塊，并催生了新的全國單價“地王”。
華僑城競得全國“單價地王”
僅過了3天，全國“單價地王”的封號再次在上海易主。昨天，規劃多年的上海閘北蘇河灣地區推出的首幅地塊最終以70.2億元的總價被華僑城集團競得，折合樓板價達52855元/平方米，超過了本周一出讓的黃浦區163地塊的51821元/平方米。
這幅閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊性質為商辦、文化娛樂、居住用地，還包括市政公用設施用地及公共綠地，總面積約4.2萬平方米，出讓面積約為3.56萬平方米，容積率3.74，出讓底價47億元，是上海近期推出的又一幅高價地塊。
據了解，根據規劃該地塊商業面積將建造酒店，并且地塊內還包括歷史保護建筑。因此出讓文件中規定，競買人必須有保留建筑保護、改造開發經驗，同時還要有高檔酒店的開發管理經驗。地塊出讓文件對物業未來的運營也設置了較為苛刻的條件。并且，由于出讓文件規定競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內必須支付土地使用權出讓價款50%，對開發商的資金要求頗高，原本業界并不認為該地塊的價格會創新高。
