評(píng)論：樓市新政不能滿足于“量跌”

　　“新國(guó)十條”等樓市新政剛剛施行的時(shí)候，一些一線城市樓市成交量以及房?jī)r(jià)下降的消息經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端。當(dāng)時(shí)給很多人的感覺(jué)，就是“新國(guó)十條”等樓市調(diào)控新政威力無(wú)比，效果也是立竿見(jiàn)影。但目前的房?jī)r(jià)真的有所下降嗎？好像并非如此。

　　在北京，商品房在新政實(shí)施一個(gè)月內(nèi)，和去年同期相比成交量下跌53.3%；而房屋銷售價(jià)格卻同比上漲14.7%。在深圳，新政出臺(tái)后第一周成交量跌幅超六成；而4月份，房?jī)r(jià)比上年同期上漲66.79%……與這些一線城市樓市一樣，絕大多數(shù)二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。

　　面對(duì)這一態(tài)勢(shì)，有關(guān)部門卻好像很滿意調(diào)控效果。5月7日，住建部某負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。而國(guó)家發(fā)改委有關(guān)官員關(guān)于出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“純屬?gòu)埞诶畲鳌币约啊?年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的表態(tài)，都讓人感到，好像成交量下跌就是樓市新政調(diào)控的目標(biāo)。

　　另外，盡管目前有北京、福州、濟(jì)南等地出臺(tái)樓市補(bǔ)充細(xì)則調(diào)控房?jī)r(jià)，但多數(shù)細(xì)則并沒(méi)有下深水，有的甚至只是做做樣子罷了。

　　對(duì)“新國(guó)十條”等樓市新政，從目前的一些情況看，老百姓的期待越來(lái)越顯得信心不足。有調(diào)查顯示，購(gòu)房者中對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)沒(méi)信心的接近40%。可以預(yù)言，如果僅僅滿足于調(diào)控成交量，那么樓市新政就將難言成功。