樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)真相有多大距離

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲12.8%，新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　估計(jì)不少人會(huì)說，調(diào)控效果存在滯后效應(yīng)，這些數(shù)據(jù)并不能反映房價(jià)真相。但我們要意識(shí)到，盡管最新一輪樓市新政是4月17日推出的，但實(shí)際上在國際金融危機(jī)之后，樓市調(diào)控從2009年12月份就開始了，“國四條”的出臺(tái)就拉開了這一輪宏觀調(diào)控的序幕。

　　把4月份的房價(jià)數(shù)據(jù)放在大的宏觀調(diào)控背景下來觀察，“調(diào)控效應(yīng)滯后”的說法就值得商榷。因?yàn)椤皣�四條”之后，又出臺(tái)了“國十一條”等，土地、金融、稅收等調(diào)控政策都已發(fā)力。也就是說，樓市調(diào)控已近半年，但從這幾個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)高昂的頭似乎還沒有真正被摁住。

　　官方數(shù)據(jù)顯示房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，而非官方數(shù)據(jù)卻顯示房價(jià)大跌。據(jù)媒體報(bào)道，有民間機(jī)構(gòu)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。官方數(shù)據(jù)顯示整個(gè)4月北京房價(jià)上漲21.5%，而一些機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)反映的是4月17日之后的北京房價(jià)，兩者雖然沒有可比性，但一漲一跌還是讓人一頭霧水。

　　事實(shí)上，無論是官方數(shù)據(jù)，還是各種機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，都沒有反映出市場(chǎng)真相。統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)不是統(tǒng)計(jì)人員深入一線明察暗訪采集所得，而是由開發(fā)商填報(bào)。顯而易見，作為宏觀調(diào)控重要依據(jù)的房價(jià)數(shù)據(jù)倚賴于開發(fā)商的誠實(shí)是不可靠的。

　　民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更不靠譜。一方面是這些機(jī)構(gòu)由于條件所限不能全面監(jiān)測(cè)房價(jià)；另一方面，這些機(jī)構(gòu)多是樓市利益群體的一分子。因此，無論對(duì)哪種數(shù)據(jù)，公眾都需要擦亮眼睛。

　　對(duì)北京商品住宅均價(jià)下降8000元/平米這一數(shù)據(jù)，筆者就持懷疑態(tài)度。不可否認(rèn)，受宏觀調(diào)控影響，房價(jià)上漲勢(shì)頭得到了遏制，但選擇打折銷售的開發(fā)商就那么幾個(gè)，更多開發(fā)商要么選擇觀望要么捂盤不賣，甚至還有變相漲價(jià)的，統(tǒng)計(jì)顯示均價(jià)每平米下跌8000元，這真實(shí)嗎？筆者觀察到的4月份房價(jià)，依然處于高位并且很堅(jiān)挺。

　　況且，宣稱打折銷售的個(gè)別開發(fā)商，假打折的嫌疑很大。例如，經(jīng)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宣稱打響降價(jià)頭炮的恒大地產(chǎn)，不少項(xiàng)目“打折”后的實(shí)價(jià)竟比以前更貴。實(shí)際上，“假打折”的把戲不僅僅恒大會(huì)玩，這是業(yè)內(nèi)通病，用開發(fā)商的話說，這是一種銷售策略。

　　在筆者看來，目前出現(xiàn)大肆渲染房價(jià)下跌、過早定論樓市新政效果的現(xiàn)象值得警惕，這可能是一種表演，目的在于干擾調(diào)控。我們常說的樓市利益集團(tuán)，并不僅僅指開發(fā)商和某些地方政府，當(dāng)然也包括分享了樓市暴利的各類調(diào)查研究機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)。

　　不真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不但會(huì)誤導(dǎo)宏觀調(diào)控，還會(huì)誤導(dǎo)公眾的置業(yè)選擇。樓市多年調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期效果，就與決策依據(jù)不靠譜、下藥不準(zhǔn)有關(guān)。因此，目前急需要改革官方房價(jià)統(tǒng)計(jì)方法。值得慶幸的是，國家統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人曾指出，房地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)應(yīng)該改進(jìn)，只是沒有明確究竟何時(shí)改進(jìn)。（記者 馮海寧）