房價一定幅度下跌不會影響中國經濟增長

　　新華網上海4月26日電（記者楊毅沉）摩根士丹利亞洲有限公司董事總經理婁剛26日在上海表示，目前中國的高房價對中國經濟發展存在三種抑制，未來房價若在一定程度內下跌，將不會影響中國經濟增長。

　　婁剛表示，目前，高房價對中國經濟產生了抑制消費、抑制生產要素、抑制投資等三方面的負面影響。首先，高房價支出在居民可支配收入中的占比越來越高，抑制了居民消費能力；其次，高房價使得大城市生活成本增加，增加了企業在招工等方面的生產成本，抑制了企業生產要素；另外，在房價不斷攀升的情況下，房地產開發商捂盤惜售，開發建設的速度放慢，使得固定資產投資被抑制。

　　對此，婁剛表示，若中國內地房價未來在一定程度內出現下跌，將不會影響到中國經濟的增長。他認為，高房價的下跌，將解決上述三個問題，同時由于中國房屋銷售的首付比例較高，金融銀行系統出現的風險可能較小。他表示，只有當下跌幅度超過房價首付比的時候，銀行信貸系統才可能出現一定的風險。

　　另外，婁剛認為，雖然房價下降可能導致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求，因此房地產市場并不會出現“崩盤”。