3月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)新高 嚴(yán)厲調(diào)控措施或加速出臺(tái)

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，超過(guò)2008年1月11.3%的漲幅，創(chuàng)歷史新高。具體來(lái)看，3月份新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在此背景下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)控措施可能加速出臺(tái)。

　　進(jìn)一步調(diào)控著眼于五方面

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-3月全國(guó)商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%；其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%。從月度情況來(lái)看，2009年全國(guó)月均商品房銷售面積為7809萬(wàn)平方米，而3月商品房銷售面積為8206萬(wàn)平方米，超過(guò)去年月度均值，比去年同期則大增32.8%。

　　從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，去年6月以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后加速上揚(yáng)，至當(dāng)年12月達(dá)7.8%，今年1月為9.5%，2月為10.7%，3月為11.7%，超過(guò)2008年1月11.3%的漲幅，創(chuàng)歷史新高。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)的加速上揚(yáng)，將引發(fā)新的調(diào)控措施加速出臺(tái)。具體可能包括五方面：一是完善房產(chǎn)稅，先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇；二是進(jìn)一步緊縮房貸，第二套以上住宅首付比例可能還會(huì)提高，貸款利率也可能再提高；三是調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式，綜合評(píng)標(biāo)法將進(jìn)行推廣，但不會(huì)全面否定掛牌和拍賣的方式；四是土地增值稅將嚴(yán)格征收，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié)；五是限購(gòu)多套房，尤其在高房?jī)r(jià)城市，對(duì)在本地沒(méi)有工作、沒(méi)有納稅紀(jì)錄、沒(méi)有居住證的外來(lái)人士，以行政干預(yù)方式限制其購(gòu)買二套以上住宅。

　　房?jī)r(jià)漲幅可能年中“觸頂”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比全部上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲的城市達(dá)69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%；價(jià)格下降的城市只有泉州，降幅0.9%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向記者表示，去年6月以來(lái)房?jī)r(jià)加速上漲趨勢(shì)明顯，“基于‘慣性’考慮，4月房?jī)r(jià)漲幅可能繼續(xù)擴(kuò)大，但5-7月間同比漲幅可能‘觸頂’。”

　　房企資金面將趨于緊張

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源16250億元，同比增長(zhǎng)61.4%，增幅較1-2月減少8.1個(gè)百分點(diǎn)。從資金來(lái)源的構(gòu)成分析，國(guó)內(nèi)貸款3674億元，同比增長(zhǎng)44.3%；利用外資99億元，同比下降33.7%；企業(yè)自籌資金5602億元，增長(zhǎng)47.8%；其他資金6876億元，增長(zhǎng)91.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，增長(zhǎng)84.7%；個(gè)人按揭貸款2193億元，增長(zhǎng)122.8%。

　　楊紅旭認(rèn)為，在國(guó)家嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)以及抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的情況下，房企資金來(lái)源增幅接下來(lái)將持續(xù)收窄，房企資金面將逐步告別寬松局面，預(yù)計(jì)下半年可能出現(xiàn)一定程度的資金緊張。

　　此外，1-3月全國(guó)商品房新開(kāi)工3.23億平方米，同比增長(zhǎng)60.8%，漲幅比1-2月增加23.3個(gè)百分點(diǎn)。“這與去年基數(shù)值較低有一定關(guān)系，但也反映出商品房新開(kāi)工面積正在快速增加，這有助于增加商品房供應(yīng)量，緩解甚至逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”楊紅旭表示。