香港樓市面對風(fēng)險增加 港銀行或掀按揭加息潮

陳德霖多次提醒，香港樓市面對的風(fēng)險正在增加。圖片來源：香港文匯報

　　據(jù)香港文匯報報道，渣打銀行上調(diào)銀行同業(yè)拆息(HIBOR，簡稱 H)按揭計劃息率，貸款額100萬元(港元，下同)或以上，由原本H加0.7厘，調(diào)升至H加0.8厘至1厘，成為港府施政報告后首家調(diào)升按息的銀行。

　　渣打發(fā)言人表示，上調(diào)按息并非因為按揭風(fēng)險增加，只是按自身業(yè)務(wù)情況，結(jié)束按揭優(yōu)惠，回復(fù)至原有水平。但銀行業(yè)人士相信，未來可能會有銀行跟隨渣打加按息的做法，因而觸發(fā)按揭加息潮。

　　以銀行界慣常以銀行同業(yè)一個月拆息來作為H按的計算基礎(chǔ)計，昨晚一個月期香港銀行同業(yè)拆息(H)為0.19587厘，并以客戶在渣打加息前(H＋ 0.7厘，即0.89587厘)及以最大的加息幅度(H＋1厘，即1.19587厘)，并同樣以20年借款期計算，客戶借100萬元的每月供款變化：加息前每月供款約4553元，加息后每月供款約4687元，即增加134元。

　　渣打借百萬月供增134元

　　星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權(quán)指出，現(xiàn)時按息太窄，息口已低到無利可圖的階段，加上近期樓價急升，銀行必須做好相關(guān)風(fēng)險管理，并指香港按息利率要上調(diào)至H加1厘才合理。香港金管局發(fā)言人則表示，銀行的按揭息率和審批過程，應(yīng)按自身業(yè)務(wù)情況作出商業(yè)決定，該局作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，當(dāng)局希望銀行在定價時，會充分考慮相關(guān)風(fēng)險，并具持續(xù)性，而非著重短期的利潤或市占率。

　　其它港銀暫未跟隨加息

　　恒生銀行按揭熱線職員表示，一直都沒有既定的按息水平，主要是因應(yīng)不同的客戶財務(wù)情況及屋宇質(zhì)素而定。東亞銀行表示，會密切注視市場情況及作檢討，暫時未有任何變動，目前該行一般按息為H+0.75%及0.8%。記者分別致電多家銀行查詢，匯豐、富邦香港、交銀香港、星展香港、上商的職員均表示，未有調(diào)整按息。

　　恒生管理學(xué)院商學(xué)院院長兼金融學(xué)教授蘇偉文表示，銀行是否調(diào)整按息，主要視乎有關(guān)銀行的自身情況而定，若有銀行認(rèn)為目前按息“最后得個做字”，始終是調(diào)升息率，但因每家銀行情況不同，難以預(yù)料其它銀行會否加按息。至于調(diào)升按息對置業(yè)人士之影響，他認(rèn)為，是次渣打調(diào)升按息幅度有限，若買家連這么一點升幅亦承受不了，便可能有問題。蘇偉文表示，港息走向很受美息之影響，至于其它地區(qū)加息則影響甚微。

　　港息主要受美息口影響

　　地產(chǎn)界方面，太古地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理何穎之認(rèn)為，香港息率仍然低企；是次個別銀行上調(diào)按息幅度，相信即使引發(fā)按揭加息潮，也對香港樓市無太大沖擊。早前金管局總裁陳德霖在立法會指出，由于全球流動資金過多，加上本香港經(jīng)濟(jì)增長理想，香港樓市面對的風(fēng)險正在增加，又強(qiáng)調(diào)全球金融環(huán)境相當(dāng)不正常，調(diào)整一定會到來，屆時會有大震蕩，故呼吁巿民要做好相應(yīng)準(zhǔn)備。