五礦萬(wàn)科歡慶城退地賠錢(qián)

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 孫維晨|北京報(bào)道

　　五礦萬(wàn)科歡慶城的結(jié)局其實(shí)早已顯露。7月17日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)科”，000002.SZ）北京公司的一位高層人士曾經(jīng)向媒體表示：“我們現(xiàn)在還在跟當(dāng)?shù)卣�府溝通處理，但確實(shí)要拆。”

　　很想保住，卻沒(méi)成功

　　根據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》獲得的消息稱(chēng)，一位萬(wàn)科的高級(jí)管理人士自從歡慶城被查封開(kāi)始便一直在奔波。“他們很想保住這個(gè)項(xiàng)目，但是最終沒(méi)有成功。”一位知情者告訴本刊記者。

　　有接近香河縣政府的人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示：“政府可能會(huì)與農(nóng)民協(xié)商，將已建項(xiàng)目作為農(nóng)民的回遷安置房使用。另一種可能是將項(xiàng)目拆除，將土地歸還給農(nóng)民。”不過(guò)，這位政府人士的個(gè)人意見(jiàn)更傾向于前者。

　　另?yè)?jù)境內(nèi)媒體報(bào)道稱(chēng)，五礦建設(shè)有限公司（下稱(chēng)“五礦”，0230.HK）爭(zhēng)取到了一位高層領(lǐng)導(dǎo)的批示，要求維護(hù)央企的合法利益，妥善解決問(wèn)題；但因此事最早被國(guó)務(wù)院糾風(fēng)辦檢察督辦，加之國(guó)家土地監(jiān)察部門(mén)嚴(yán)厲督察，河北各級(jí)政府及國(guó)土部門(mén)不敢松懈。

　　此后不久，香河縣國(guó)土資源局于7月22日向該項(xiàng)目合營(yíng)公司——廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“曠世基業(yè)”）和廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)恒盛業(yè)”）發(fā)出通知，要求交還該土地使用權(quán)。

　　五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別占上述兩家公司50%股權(quán)，占另外50%權(quán)益的合作方則為萬(wàn)科北京公司。

　　退地退錢(qián)不退市

　　7月24日，五礦發(fā)布的“交還若干土地使用權(quán)及在售在建工程公告”顯示，香河縣國(guó)土資源局將退還相關(guān)土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司收購(gòu)。同時(shí)，五礦還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，并無(wú)違規(guī)違法行為，并預(yù)期上述事項(xiàng)不會(huì)造成任何損失。

　　其“交還”的主要內(nèi)容為，曠世基業(yè)、萬(wàn)恒盛業(yè)與香河縣政府、香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、香河國(guó)土資源局簽訂的協(xié)議，該縣國(guó)土資源局將向當(dāng)事公司退還1.74億元土地出讓金，兩家合營(yíng)公司分別交還其相應(yīng)部分土地使用權(quán)。同時(shí)，按照在建工程收購(gòu)協(xié)議，香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將以代價(jià)款的方式向兩家合營(yíng)公司收購(gòu)在建工程，總價(jià)為3.96億元。

　　曠世基業(yè)獲得2.94億元代價(jià)款，萬(wàn)恒盛業(yè)獲得1.02億元。 對(duì)于這部分代價(jià)款的用途，五礦在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費(fèi)、償付因交還事項(xiàng)而引致第三方索償，以及因此出現(xiàn)或預(yù)計(jì)出現(xiàn)的任何其他費(fèi)用和損失。

　　26日晚，萬(wàn)科北京公司就歡慶城項(xiàng)目問(wèn)題發(fā)表聲明，其內(nèi)容與五礦公告內(nèi)容基本一致。

　　據(jù)報(bào)道，在公告發(fā)表之前，歡慶城項(xiàng)目“已開(kāi)始拆除腳手架”。不過(guò)，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶在7月26日接受采訪時(shí)說(shuō)，旗下聯(lián)營(yíng)公司的開(kāi)發(fā)、施工人員已經(jīng)撤回。網(wǎng)上流傳的“歡慶城項(xiàng)目開(kāi)拆”傳言也并不準(zhǔn)確，僅是施工人員在拆除腳手架。

　　毛大慶稱(chēng)，在歡慶城項(xiàng)目退地之后，萬(wàn)科并不會(huì)完全退出香河市場(chǎng)。萬(wàn)科參與了香河田園生態(tài)新城的整體規(guī)劃，未來(lái)還會(huì)參與香河土地招拍掛。

　　盡管很多業(yè)主此前屬于全款購(gòu)房，但3個(gè)月后不僅獲得全部退款還增加10%補(bǔ)償（稅后約為8%）已較為罕見(jiàn)。但是有業(yè)主依舊表示對(duì)此不滿(mǎn)意，還將繼續(xù)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

　　事件回放

　　2010年9月 五礦萬(wàn)科以公開(kāi)拍賣(mài)方式獲得河北省香河縣土地，定名五礦萬(wàn)科歡慶城。

　　2011年3月 五礦萬(wàn)科歡慶城·鷺湖1期A區(qū)入市，銷(xiāo)售276套。

　　2011年5月 香河大規(guī)模違規(guī)占地現(xiàn)象被曝光，歡慶城項(xiàng)目被叫停。

　　2011年7月22日 香河縣國(guó)土資源局向五礦正式通知，要求交還該土地之土地使用權(quán)。