個別銀行高掛“免貸牌”
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【編者按】中國證券報記者近日在北京、上海、深圳、重慶等地調查發現，在央行再度加息背景下，部分地區銀行普遍上調房貸利率，個別銀行甚至縮減、暫停房貸業務。這些舉措將給房地產市場帶來何種影響、是否會擠壓合理購房需求引人關注。
隨著房地產調控政策執行不斷深入，商業銀行逐漸取消首套房貸利率優惠。
近日中國證券報記者走訪北京地區的多家商業銀行發現，對于首套房貸利率，多數銀行按照央行規定的同期限基準利率執行，個別中小銀行原則上已經不再做房貸業務。目前僅在農行、中行、中信、華夏等少數幾家銀行還可以申請到首套房貸八五折優惠利率，而申請優惠利率并不容易，通常附帶各種各樣的條件。
業內人士向中國證券報記者表示，監管部門暫時沒有打算改變房貸現行的優惠政策。對于部分商業銀行對優惠利率作出調整，他認為，這是商業銀行根據風險定價作出的決策安排。監管部門只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規定。在操作層面上，作為市場主體的銀行應該發揮更大作用。
專家認為，目前房貸利率已經創近3年來新高，這對于很多剛性需求的購房者來說，自然是一筆不小的利息負擔。房貸業務收縮會讓房地產市場成交更加清談，購房人希望房價適當下降，來彌補利息增長的損失，從而加重了房地產市場的觀望情緒。
北京多數銀行取消首套房貸利率優惠
有消息稱，監管機構此前通知商業銀行將房貸優惠利率調整至最低下浮15%，而商業銀行可以根據自己的情況對房貸業務作出適當的微調。
中國證券報記者采訪發現，現在北京多數銀行已經取消了首套房貸的優惠利率，基本按照央行同期限的基準利率執行，即使房貸利率可以適當下浮，銀行設置的條件也非常苛刻。
在五大行中，工行和建行的首套房貸執行人民銀行規定的同期限基準利率。工行業務人員明確告知，首套房貸利率完全沒有下浮空間。“現在分行已經發文要求首套房貸按照基準利率執行，利率優惠沒商量。”
個別中小銀行表示，現在原則上已不再做房貸業務，如果購買首套房的客戶一定想在這兒貸款的話，首付至少需要三成，利率上調10%。
銀行內部人士表示，隨著房地產調控的深入，現在銀行卡得最嚴的就是房貸，從銀行盈利的角度，未來取消優惠利率可能是大勢所趨。
對于打算最近出手的購房者，如果趕上優惠利率的“末班車”，可以省下一筆不小的利息支出。
上海部分銀行催還打折房貸 利率破七嚇退剛需
上海某銀行人士介紹，銀行資金的確非常緊張，基本上收回一筆貸款才能放一筆出去。再加上很多銀行前兩年實行基準利率打七折的房貸優惠，所以很多銀行開始催促以前貸款的人提前還貸。“按照去年的貸款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，銀行幾乎是賠本在做。”所以目前各家銀行都希望前兩年借房貸的人提前還款。
宋會雍指出，信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力，大家的共識是交易放量的機會不大。但實際上，銀根收緊對上海房價的影響有限。今年1至6月，上海的二手房簽約價格仍在溫和上漲，平均每月環比上漲2%左右。進入7月，環比漲幅略有下降，漲幅在1%左右。
在這種信貸收緊背景下，全額付款購房的人在增多。宋會雍介紹，今年3、4月時一次性付款購房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。
“目前房價仍維持在高位，越是沒錢、指望貸款的人越買不起房。”宋會雍直言，剛需人群購房節奏會放慢，不少人將推遲購房。
深圳首套房貸利率普遍上浮 二手房成交量恐遭腰斬
隨著二手房評估價征稅政策正式實施，深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報記者從銀行、地產中介以及新樓盤銷售處了解到，目前深圳多家銀行首套住房首付成數仍可為三成，但按基準利率貸款已較少見。業內人士認為，隨著新稅收政策實施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。
重慶南昌太原：部分銀行暫停房貸業務
中國證券報記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業內人士認為，在“調控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。
