雖然房市調(diào)控政策尚未完全明朗，但部分銀行已經(jīng)聞風(fēng)而動，紛紛調(diào)整明年房貸計劃。記者昨（28）日獲悉，因為憂慮明年下半年房市轉(zhuǎn)冷，部分大型商業(yè)銀行已計劃在明年上半年完成全年六至八成的房貸任務(wù)，而一些中小銀行暗中蓄力，意圖明年奪得更多房貸市場份額。

　　大型銀行擬速戰(zhàn)速決

　　一家大型上市銀行信貸部門人士透露，部分商業(yè)銀行已計劃在上半年完成全年房貸任務(wù)的六成以上，個別商業(yè)銀行甚至提至7成以上。

　　建設(shè)銀行深圳分行信貸部門人士表示，該行將在開年一季度釋放房貸資金，預(yù)計在4至5月份達(dá)到高峰。前六個月，房貸增速將比較快，下半年增速將放緩。

　　對此，工商銀行相關(guān)人士稱，“毫無疑問，上半年業(yè)務(wù)量將決定2010年房貸市場的總體格局。對于明年房貸的增長量，我們也比較樂觀，正在研究準(zhǔn)備相應(yīng)的計劃。”

　　相比上述銀行人士宣稱對上半年的房市比較樂觀，有銀行業(yè)資深人士卻表示，真實的情況是，商業(yè)銀行已經(jīng)在擔(dān)憂明年房市轉(zhuǎn)冷，這也是為什么提高上半年任務(wù)完成度的原因。

　　“銀行主要擔(dān)憂政策上帶來房價走勢的不確定，例如政府出臺針對房市投機(jī)行為的打壓政策，尤其是開發(fā)商捆綁地方政府拿地行為。如果明年房價走低，不僅會影響明年銀行房貸的安排，還會對今年銀行已發(fā)放的房貸帶來沖壓，投機(jī)客無力還貸將造成信貸資產(chǎn)惡化。”一位國有大行人士稱。

　　中小行暗中發(fā)力

　　與此同時，中小銀行也在暗謀在明年房貸業(yè)務(wù)上獲得更多市場份額。

　　招商銀行有關(guān)人士表示，該行正在研究明年的房貸策略和房貸增長量——初步估計增20%至30%。據(jù)透露，截至目前，招行的房貸余額約為3000億元，今年前11 月，新增房貸約1300億元。

　　不過，來自同業(yè)反饋的信息顯示，在業(yè)界普遍以開發(fā)性貸款捆綁住房按揭貸款銷售的模式下，由于開發(fā)性貸款業(yè)務(wù)量較少，招商銀行在房貸市場邁開的步子并不大，房貸增速并不如建設(shè)銀行等大行和一些較為激進(jìn)的中小銀行。

　　招商銀行內(nèi)部人士則表示，為了迎合該行的“二次轉(zhuǎn)型”，很多業(yè)務(wù)正在調(diào)整，但明年會加大對房貸市場的開發(fā)。

　　相比之下，平安銀行的策略較為保守。該行人士表示，明年房貸業(yè)務(wù)預(yù)增長10%左右。據(jù)了解，截至2009 年11 月底，平安銀行的房貸余額260億元，比年初增長20%。

　　同時，深發(fā)展也于12月推出了明年的房貸新品，該行人士表示，此舉意在為明年房貸市場布局。(記者 黃兆隆)